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Chiedere una riduzione della pigione a regola d’arte

01. Amministrazione / locatore

Passo 1 di 5

Indicare la via o la casella postale

Domanda di riduzione o avviso di difetto secondo il Codice delle obbligazioni – firmati digitalmente e inviati all’amministrazione con prova d’invio.

La lettera pronta in 3 passi

  1. Compilare i dati

    L’assistente volpe La guida nel modulo, l’anteprima dal vivo mostra la lettera finita.

  2. Firmare digitalmente

    Firmi con il dito o con il mouse, scelga il tipo di spedizione e paghi in modo sicuro.

  3. Spediamo per posta

    Stampiamo, imbustiamo e consegniamo la Sua lettera alla Posta Svizzera.

Domande frequenti: Riduzione della pigione

Quando le basi di calcolo sono cambiate in modo rilevante, soprattutto in caso di diminuzione del tasso ipotecario di riferimento (art. 270a CO). Per ogni diminuzione di 0,25 punti è possibile una riduzione di circa il 2,91 % se il tasso è inferiore al 5 % (art. 13 OLAL), compensata con il rincaro e l’aumento generale dei costi.

Con una domanda scritta di riduzione per il prossimo termine di disdetta. Il locatore ha 30 giorni per prendere posizione. Se rifiuta o non risponde, può adire l’autorità di conciliazione in materia di locazione entro 30 giorni (art. 270a cpv. 2 CO).

Segnala il difetto per iscritto e fissa un termine adeguato per l’eliminazione (art. 259a CO). Dal momento in cui il locatore è a conoscenza del difetto ha diritto a una riduzione proporzionale della pigione fino alla sua eliminazione (art. 259d CO). Continui a pagare la pigione fino a un accordo o a una decisione.

Se più persone hanno firmato il contratto di locazione, tutte dovrebbero firmare la domanda. Attivi a tale scopo il secondo campo firma – le due firme figurano poi una accanto all’altra sulla lettera.

Per la domanda di riduzione e l’avviso di difetto decorrono dei termini. La raccomandata (CHF 17.90) prova la consegna personale contro firma – la prova più solida in caso di procedura di conciliazione. La Posta A Plus costa CHF 13.90.

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