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Mietzinssenkung rechtssicher anfordern

01. Verwaltung / Vermieter

Schritt 1 von 5

Strasse oder Postfach angeben

Herabsetzungsbegehren oder Mängelrüge nach Obligationenrecht – digital unterschrieben und nachweisbar per Post an die Verwaltung.

In 3 Schritten zum fertigen Brief

  1. Angaben ausfüllen

    Der Fuchs-Assistent führt Sie durch das Formular, die Live-Vorschau zeigt den fertigen Brief.

  2. Digital unterschreiben

    Mit Finger oder Maus unterschreiben, Versandart wählen und sicher bezahlen.

  3. Wir versenden per Post

    Wir drucken, kuvertieren und übergeben Ihren Brief der Schweizerischen Post.

Häufige Fragen: Mietzinssenkung

Wenn sich die Berechnungsgrundlagen wesentlich geändert haben, vor allem bei einer Senkung des hypothekarischen Referenzzinssatzes (Art. 270a OR). Pro Senkung um 0.25 Prozentpunkte ist bei einem Satz unter 5 % eine Mietzinsreduktion von rund 2.91 % möglich (Art. 13 VMWG), verrechnet mit Teuerung und allgemeinen Kostensteigerungen.

Mit einem schriftlichen Herabsetzungsbegehren auf den nächsten Kündigungstermin. Der Vermieter hat 30 Tage Zeit, Stellung zu nehmen. Lehnt er ab oder antwortet er nicht, können Sie innert 30 Tagen an die Schlichtungsbehörde für Mietsachen gelangen (Art. 270a Abs. 2 OR).

Sie melden den Mangel schriftlich und setzen eine angemessene Frist zur Behebung (Art. 259a OR). Ab Kenntnis des Mangels durch den Vermieter haben Sie Anspruch auf eine verhältnismässige Herabsetzung des Mietzinses bis zur Behebung (Art. 259d OR). Zahlen Sie die Miete trotzdem weiter, bis eine Einigung oder ein Entscheid vorliegt.

Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterzeichnet, sollten alle das Begehren unterschreiben. Aktivieren Sie dafür das zweite Unterschriftenfeld – beide Unterschriften stehen dann nebeneinander auf dem Brief.

Beim Herabsetzungsbegehren und bei der Mängelrüge laufen Fristen. Das Einschreiben (CHF 17.90) belegt die persönliche Übergabe gegen Unterschrift – das ist der stärkste Nachweis, falls es zu einem Schlichtungsverfahren kommt. A-Post Plus kostet CHF 13.90.

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