Aktueller Referenzzinssatz
1.25 %
Gültig seit dem 02.09.2026. Quelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO).
Senkungsanspruch pro Stufe
| Stufen | Referenzzinssatz sinkt um | Senkung | Bei CHF 2000 Miete |
|---|---|---|---|
| 1 | 0.25 % | 2.91 % | CHF 58.20 |
| 2 | 0.50 % | 5.74 % | CHF 114.80 |
| 3 | 0.75 % | 8.49 % | CHF 169.80 |
| 4 | 1.00 % | 11.15 % | CHF 223.00 |
Verlauf des Referenzzinssatzes seit 2008
| Gültig ab | Referenzzinssatz |
|---|---|
| 02.09.2025 | 1.25 % |
| 04.03.2025 | 1.50 % |
| 02.12.2023 | 1.75 % |
| 02.06.2023 | 1.50 % |
| 03.03.2020 | 1.25 % |
| 02.06.2017 | 1.50 % |
| 02.06.2015 | 1.75 % |
| 03.09.2013 | 2.00 % |
| 02.06.2012 | 2.25 % |
| 02.12.2011 | 2.50 % |
| 02.12.2010 | 2.75 % |
| 02.09.2009 | 3.00 % |
| 03.06.2009 | 3.25 % |
| 10.09.2008 | 3.50 % |
Was ist der Referenzzinssatz?
Der hypothekarische Referenzzinssatz ist der Zinssatz, an dem sich Mietzinsen bei Wohnungen und Geschäftsräumen orientieren. Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) berechnet ihn aus dem Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen der Banken und rundet ihn auf Viertelprozent.
Das BWO veröffentlicht den Satz jeweils quartalsweise. Die rechtliche Grundlage ist Art. 12a VMWG; die Wirkung auf den Mietzins regeln Art. 13 VMWG und Art. 270a OR.
Wie wirkt sich eine Senkung auf die Miete aus?
Sinkt der Referenzzinssatz, haben Mieterinnen und Mieter grundsätzlich Anspruch auf eine Senkung des Nettomietzinses, soweit der Vermieter nicht gestiegene Kosten oder Teuerung dagegenhalten kann. Die Tabelle unten zeigt den rechnerischen Anspruch je Stufe vor Abzügen.
Bei Sätzen unter 5 Prozent entspricht ein Viertelprozent einer Mietzinsänderung von 3 Prozent, bezogen auf den neuen Mietzins. Umgerechnet auf den bisherigen Mietzins ergibt das 2.91 Prozent pro Stufe.
Wann zahlt sich eine Prüfung aus?
Wichtig ist der Referenzzinssatz, der bei der letzten Mietzinsfestsetzung galt, also bei Mietbeginn oder der letzten Mietzinsanpassung. Seit damals gesunkene Stufen können einen Anspruch begründen.
Verträge mit Staffel- oder Indexmiete folgen Sonderregeln. In diesen Fällen lohnt sich eine Einzelfallprüfung.
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Häufige Fragen
Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) ermittelt den Satz aus dem Durchschnittszinssatz der Hypothekarforderungen von Banken in der Schweiz und gibt ihn quartalsweise bekannt.
Er wird jedes Quartal überprüft, ändert sich aber nur, wenn der Durchschnittszinssatz eine Viertelprozent-Schwelle über- oder unterschreitet. Oft bleibt er über mehrere Quartale gleich.
Rechnerisch 2.91 Prozent des Nettomietzinses pro Viertelprozent Senkung, bevor Teuerung und Kostensteigerung abgezogen werden.
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Von Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Zuletzt geprüft:
Quellen
- Bundesamt für Wohnungswesen: Referenzzinssatz
- Obligationenrecht (OR), SR 220, insbesondere Art. 269a und Art. 270a
- Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG), SR 221.213.11, insbesondere Art. 12, 12a, 13 und 16