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Teuerung und Kosten drücken die Senkung. Der Rechner zeigt Ihnen beide Abzüge einzeln.

Ratgeber Miete

Teuerung (LIK) und Kostensteigerung: Was von der Senkung abgezogen wird

Sinkt der Referenzzinssatz, fällt die Mietzinssenkung oft kleiner aus als erwartet. Der Grund sind zwei Abzüge: ein Teil der Teuerung und eine Pauschale für gestiegene Kosten.

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Teuerungsausgleich: 40 Prozent des LIK-Anstiegs

Der Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) des Bundesamts für Statistik misst die Teuerung. Die Vermieterschaft darf einen Teil davon auf den Mietzins überwälzen: Nach Art. 16 VMWG gelten Mietzinserhöhungen als zulässig, soweit sie bis zu 40 Prozent der Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleichen.

In der vereinfachten relativen Methode wird deshalb 40 Prozent des LIK-Anstiegs seit der letzten Mietzinsfestsetzung von der Senkung abgezogen.

Allgemeine Kostensteigerung

Bei der relativen Methode kann die Vermieterschaft gestiegene Betriebs-, Unterhalts- und Verwaltungskosten geltend machen (Art. 12 VMWG). In der Praxis werden diese oft pauschal berücksichtigt, im Rechner standardmässig mit 0.5 Prozent pro Jahr seit der letzten Festsetzung. Den Wert können Sie im Rechner anpassen.

Beispielrechnung

Ein Mietzins wurde bei einem Referenzzinssatz von 1.75 Prozent festgesetzt, aktuell gilt 1.25 Prozent. Das sind zwei Stufen und damit 5.74 Prozent Senkungsanspruch. Seit der Festsetzung vor vier Jahren stieg der LIK um 5 Prozent, davon werden 40 Prozent angerechnet (2.00 Prozent). Dazu kommt die Pauschale von 0.5 Prozent mal 4 Jahre (2.00 Prozent). Netto bleiben rund 1.74 Prozent, bei 2000 Franken Nettomiete also etwa 35 Franken pro Monat.

Landesindex der Konsumentenpreise (LIK)

LIK, Basis Dezember 1982 = 100
MonatIndexstand
10.2026 (letzter Wert)171.80
Dezember 2025168.90
Dezember 2024168.90
Dezember 2023167.90
Dezember 2022165.10
Dezember 2021160.50
Dezember 2020158.10

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Häufige Fragen

Der Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) des Bundesamts für Statistik misst die Preisentwicklung eines typischen Warenkorbs privater Haushalte in der Schweiz.

Der Teuerungsausgleich bezieht sich auf das risikotragende Kapital der Vermieterschaft. Art. 16 VMWG lässt dafür bis zu 40 Prozent der Teuerung zu.

Ja. Unter den erweiterten Angaben können Sie den Pauschalwert in Prozent pro Jahr anpassen, zum Beispiel wenn Sie weniger gestiegene Kosten erwarten.

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Diese Seite informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung. Im Einzelfall können Kostensteigerungen, Investitionen oder die Orts- und Quartierüblichkeit zu einem anderen Ergebnis führen.

Von Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Zuletzt geprüft:

Quellen