Sigurim shëndetësorderi më 30 nëntor
aboquit.ch

Asistenti juaj

Dhelpra shpjegon

Informacion jo detyrues

Hapi pas hapi drejt reduktimit: Së pari llogarisni shifrat, pastaj ne do t'i dërgojmë kërkesën tuaj me postë.

Udhëzues për marrjen me qira

Kërkesa për ulje qiraje: Si të veproni në përputhje me nenin 270a të Kodit të Detyrimeve Zviceran (OR)

Një ulje qiraje nuk është automatike: ju duhet ta kërkoni nga pronari. Këtu mund të gjeni se si duhet të duket kërkesa, cilat afate zbatohen dhe arsyet që kompanitë e menaxhimit të pronave përdorin shpesh për të refuzuar kërkesa të tilla.

Hapni kalkulatorin e qirasë

Baza: Kërkesë për ulje në përputhje me nenin 270a të Kodit të Detyrimeve Zviceran (OR)

Nëse pronari nuk arrin më një kthim të arsyeshëm për shkak të një ndryshimi të rëndësishëm në bazën e llogaritjes – veçanërisht për shkak të një reduktimi të kostove – ju mund të kontestoni qiranë si të padrejtë dhe të kërkoni një ulje. Kjo zbatohet veçanërisht nëse norma referencë e interesit ka rënë.

Një ulje të qirasë mund të kërkohet më herët nga data e ardhshme e njoftimit. Për apartamente, zakonisht zbatohet një afat njoftimi prej tre muajsh deri në datën e zakonshme në zonë (Neni 266c i Kodit të Obligimeve të Zvicrës). Prandaj, kërkesa duhet të arrijë tek pronari para fillimit të këtij afati.

Proces me katër hapa

Procedura e zakonshme është si më poshtë:

  • Bëni një vlerësim të përafërt të të drejtës suaj, për shembull duke përdorur kalkulatorin e qirasë.
  • Dërgoni kërkesën për ulje qiraje me shkrim te pronari ose menaxhimi i pronës, duke përmendur pronën, qiranë neto dhe datën e dëshiruar.
  • Në pritje të përgjigjes: Pronari duhet të përgjigjet kërkesës brenda 30 ditësh (Neni 270a(2) i Kodit Zviceran të Detyrimeve).
  • Në rast refuzimi ose mos-përgjigjeje, autoriteti i pajtimit mund të kontaktohet brenda 30 ditësh. Procedura e pajtimit zakonisht është falas në çështjet e qiradhënies.

Arsyet tipike për refuzim nga organet administrative

Organet administrative shpesh refuzojnë kërkesat bazuar në argumentet e mëposhtme, të cilat duhet të vlerësohen rast pas rasti:

  • Kosto të rritura mirëmbajtjeje, operimi ose administrative që kompensojnë uljen plotësisht ose pjesërisht.
  • Rregullim i kostos së jetesës mbi kapitalin e rrezikut; në praktikë, deri në 40 për qind të rritjes së indeksit kombëtar të çmimeve të konsumit (Neni 16 VMWG).
  • Qira në përputhje me standardet lokale dhe të lagjes (Neni 269a i Kodit të Detyrimeve të Zvicrës).
  • Investime që rrisin vlerën që nga rishikimi i fundit i qirasë.
  • Një qira që tashmë është vendosur në një normë referencë më të ulët.

Aplikoni për ulje qiraje

Duke përdorur shërbimin 'Reduktimi i Qirasë', mund të krijoni kërkesën tuaj për reduktimin e qirasë online. Ne do ta dërgojmë tek pronari juaj me anë të 'A-Post Plus' ose me postë të regjistruar.

Rreth shërbimit të reduktimit të qirasë

Pyetje të Shpeshta

Reduktimi do të hyjë në fuqi nga data e ardhshme e njoftimit, në më të hershmen. Për apartamente, periudha e njoftimit zakonisht është tre muaj. Prandaj, kërkesa duhet t'i arrijë pronarit me kohë para fillimit të kësaj periudhe.

Për qëllime provash, është e këshillueshme të dërgoni një letër, preferohet me postë të regjistruar. Kjo ofron provë që kërkesa është marrë nga pronari dhe kur.

Ju mund t'i referoni çështjen autoritetit kantonal të pajtimit për çështje qiraje brenda 30 ditëve nga refuzimi ose pas skadimit të periudhës së përgjigjes.

Më shumë mbi temën e qirasë

Kjo faqe ofron informacion të përgjithshëm dhe nuk është zëvendësues i këshillës ligjore. Në raste individuale, rritjet e kostove, investimet ose zakonet lokale dhe të lagjes mund të çojnë në një rezultat të ndryshëm.

Nga Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Kontrolluar së fundi:

Burimet