Zdravstveno osiguranjedo 30. novembra
aboquit.ch

Vaš asistent

Lisica objašnjava

Neobavezujuće informacije

Korak po korak do smanjenja: Prvo izračunajte brojke, zatim ćemo vašu prijavu poslati poštom.

Vodič za iznajmljivanje

Podnetanje zahteva za smanjenje kirije: Kako postupiti u skladu sa čl. 270a Švajcarskog zakonika o obavezama (OR)

Smanjenje kirije nije automatsko: morate ga zatražiti od vlasnika. Ovde možete saznati kako zahtev treba da izgleda, koji rokovi važe i razloge koje kompanije za upravljanje nekretninama često koriste za odbijanje takvih zahteva.

Otvori kalkulator kirija

Osnova: Zahtev za skraćenje u skladu sa čl. 270a Švajcarskog zakonika o obavezama (OR)

Ako vlasnik više ne ostvaruje razumnu dobit zbog značajne promene u osnovi za obračun – naročito zbog smanjenja troškova – možete osporiti zakup kao nepravedan i zahtevati njegovo smanjenje. Ovo se posebno odnosi ako je referentna kamatna stopa pala.

Smanjenje kirije može se zatražiti najranije od sledećeg roka za obaveštenje. Za stanove se uglavnom primenjuje rok obaveštavanja od tri meseca do datuma koji je uobičajen u toj lokalnoj oblasti (član 266c OR). Stoga zahtev treba da stigne do vlasnika pre početka tog perioda.

Proces u četiri koraka

Uobičajena procedura je sledeća:

  • Napravite grubu procenu svog prava, na primer koristeći kalkulator kirija.
  • Pošaljite zahtev za smanjenje kirije u pisanoj formi vlasniku ili upravitelju nekretnine, navodeći nekretninu, neto kiriju i željeni datum.
  • Čekanje na odgovor: Izdavač mora da odgovori na zahtev u roku od 30 dana (član 270a(2) Švajcarskog zakonika o obavezama).
  • U slučaju odbijanja ili nedostatka odgovora, nadležni organ za pomirenje može biti kontaktiran u roku od 30 dana. Postupak pomirenja je uglavnom besplatan u pitanjima stanovanja.

Tipični razlozi za odbijanje od strane administrativnih tela

Administrativna tela često odbija zahteve na osnovu sledećih argumenata, koji se moraju procenjivati od slučaja do slučaja:

  • Povećani troškovi održavanja, rada ili administracije koji nadoknađuju smanjenje u celini ili delimično.
  • Prilagođavanje troškova života na rizični kapital; u praksi, do 40 procenata porasta nacionalnog indeksa potrošačkih cena (član 16 VMWG).
  • Kirija u skladu sa lokalnim i susedskim standardima (član 269a Švajcarskog zakonika o obavezama).
  • Ulaganja koja povećavaju vrednost od poslednjeg pregleda kirije.
  • Kirija koja je već postavljena na nižu referentnu stopu.

Podnesite zahtev za smanjenje kirije

Korišćenjem usluge "Smanjenje kirije" možete onlajn kreirati zahtev za smanjenje kirije. Mi ćemo ga poslati vašem vlasniku putem usluge "A-Post Plus" ili preporučene pošte.

O usluzi za smanjenje kirije

Često postavljana pitanja

Smanjenje će stupiti na snagu najranije od sledećeg datuma obaveštenja. Za stanove je rok za obaveštenje obično tri meseca. Stoga zahtev treba da stigne do vlasnika blagovremeno pre početka tog perioda.

U svrhu dokazivanja, preporučljivo je poslati pismo, po mogućstvu preporučenom poštom. To pruža dokaz da je zahtev primljen od strane vlasnika i kada je primljen.

Možete uputiti stvar kantonalnom organu za pomirenje u pogledu stambenih odnosa u roku od 30 dana od odbijanja ili nakon isteka roka za odgovor.

Više o temi kirije

Ova stranica pruža opšte informacije i nije zamena za pravne savete. U pojedinačnim slučajevima, povećanje troškova, ulaganja ili lokalni i mesni običaji mogu dovesti do drugačijeg ishoda.

Od Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Poslednja provera:

Izvori