Zdravstveno osiguranjedo 30. novembra
aboquit.ch

Vaš asistent

Lisica objašnjava

Neobavezujuće informacije

Inflacija i troškovi smanjuju popust. Kalkulator vam prikazuje oba odbitka odvojeno.

Vodič za iznajmljivanje

Inflacija (LIK) i povećanje troškova: Šta se odbija od smanjenja

Ako referentna kamatna stopa padne, smanjenje kirije je često manje nego što se očekivalo. To je zbog dva odbitka: dela stope inflacije i fiksnog iznosa za povećane troškove.

Otvori kalkulator kirija

Prilagođavanje inflacije: 40 procenata povećanja LIK

Nacionalni indeks potrošačkih cena (LIK) Savezne statističke službe meri inflaciju. Vlasnici nekretnina mogu preneti deo toga na kiriju: prema članu 16. Švajcarskog zakona o stambenim zakupima (VMWG), povećanja kirije se smatraju dozvoljenim ukoliko pokrivaju do 40 procenata inflacije na rizični kapital.

Prema pojednostavljenoj relativnoj metodi, 40 procenata povećanja LIK-a od poslednje procene kirije stoga se odbija od smanjenja.

Opšte povećanje troškova

Prema relativnoj metodi, vlasnik može da potraži povećane operativne, troškove održavanja i administracije (član 12 VMWG). U praksi se oni često uzimaju u obzir kao paušal; po podrazumevanom podešavanju kalkulator koristi 0,5 odsto godišnje od poslednje revizije kirije. Ovu vrednost možete prilagoditi u kalkulatoru.

Primer proračuna

Kamata je utvrđena na referentnoj kamatnoj stopi od 1,75%; trenutna stopa iznosi 1,25%. To predstavlja dva koraka i samim tim pravo na smanjenje od 5,74%. Pošto je kirija utvrđena pre četiri godine, LIK je porastao za 5%, od čega se uzima u obzir 40% (2,00%). Na to se dodaje fiksni iznos od 0,5% pomnožen sa 4 godine (2,00%). Ovo ostavlja neto iznos od oko 1,74 odsto, što za neto kiriju od 2.000 franaka iznosi približno 35 franaka mesečno.

Nacionalni indeks potrošačkih cena (LIK)

LIK, baza decembar 1982 = 100
MesecIndeks
10.2026 (poslednja vrednost)171,80
Decembar2025168,90
Decembar2024168,90
Decembar2023167,90
Decembar2022165,10
Decembar2021160,50
Decembar2020158,10

Podnesite zahtev za smanjenje kirije

Korišćenjem usluge "Smanjenje kirije" možete onlajn kreirati zahtev za smanjenje kirije. Mi ćemo ga poslati vašem vlasniku putem usluge "A-Post Plus" ili preporučene pošte.

O usluzi za smanjenje kirije

Često postavljana pitanja

Nacionalni indeks potrošačkih cena (LIK) Savezne statističke službe meri cenovne trendove za tipičnu korpu ću robe koju kupuju privatna domaćinstva u Švajcarskoj.

Prilagođavanje troškova života odnosi se na kapital vlasnika koji snosi rizik. Član 16. VMWG dozvoljava do 40 procenata stope inflacije u tu svrhu.

Da. U naprednim podešavanjima možete prilagoditi fiksnu naknadu kao procenat godišnje, na primer ako očekujete da su troškovi porasli za manje od tog iznosa.

Više o temi kirije

Ova stranica pruža opšte informacije i nije zamena za pravne savete. U pojedinačnim slučajevima, povećanje troškova, ulaganja ili lokalni i mesni običaji mogu dovesti do drugačijeg ishoda.

Od Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Poslednja provera:

Izvori