Tasso di riferimento attuale
1.25 %
Valido dal 02.09.2026. Fonte: Ufficio federale delle abitazioni (UFAB).
Diritto alla riduzione per gradino
| Gradini | Il tasso di riferimento scende di | Riduzione | Con una pigione di CHF 2000 |
|---|---|---|---|
| 1 | 0.25 % | 2.91 % | CHF 58.20 |
| 2 | 0.50 % | 5.74 % | CHF 114.80 |
| 3 | 0.75 % | 8.49 % | CHF 169.80 |
| 4 | 1.00 % | 11.15 % | CHF 223.00 |
Andamento del tasso di riferimento dal 2008
| Valido dal | Tasso di riferimento |
|---|---|
| 02.09.2025 | 1.25 % |
| 04.03.2025 | 1.50 % |
| 02.12.2023 | 1.75 % |
| 02.06.2023 | 1.50 % |
| 03.03.2020 | 1.25 % |
| 02.06.2017 | 1.50 % |
| 02.06.2015 | 1.75 % |
| 03.09.2013 | 2.00 % |
| 02.06.2012 | 2.25 % |
| 02.12.2011 | 2.50 % |
| 02.12.2010 | 2.75 % |
| 02.09.2009 | 3.00 % |
| 03.06.2009 | 3.25 % |
| 10.09.2008 | 3.50 % |
Che cos’è il tasso di riferimento?
Il tasso ipotecario di riferimento è il tasso a cui si orientano le pigioni di abitazioni e locali commerciali. L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) lo calcola in base al tasso medio dei crediti ipotecari delle banche in Svizzera e lo arrotonda al quarto di punto.
L’UFAB pubblica il tasso ogni trimestre. La base legale è l’art. 12a OLAL; l’effetto sulla pigione è disciplinato dall’art. 13 OLAL e dall’art. 270a CO.
Come incide una riduzione sulla pigione?
Quando il tasso di riferimento scende, gli inquilini hanno in linea di principio diritto a una riduzione della pigione netta, nella misura in cui il locatore non possa opporre costi aumentati o rincaro. La tabella qui sotto mostra il diritto teorico per gradino prima delle deduzioni.
Per tassi inferiori al 5 per cento, un quarto di punto corrisponde a una variazione della pigione del 3 per cento, riferita alla nuova pigione. Riferito alla pigione precedente risulta il 2.91 per cento per gradino.
Quando vale la pena una verifica?
È determinante il tasso di riferimento vigente all’ultima determinazione della pigione, cioè all’inizio della locazione o all’ultimo adeguamento. I gradini di riduzione da allora possono fondare un diritto.
I contratti con pigione scalare o indicizzata seguono regole particolari. In questi casi è consigliabile un esame del singolo caso.
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Domande frequenti
L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) lo determina in base al tasso medio dei crediti ipotecari delle banche in Svizzera e lo comunica ogni trimestre.
Viene verificato ogni trimestre, ma cambia solo quando il tasso medio supera o scende sotto una soglia di un quarto di punto. Spesso resta invariato per più trimestri.
In teoria il 2.91 per cento della pigione netta per ogni quarto di punto, prima della deduzione di rincaro e aumento dei costi.
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Questa pagina informa in modo generale e non sostituisce una consulenza legale. Nel singolo caso, l’aumento dei costi, gli investimenti o l’uso locale e di quartiere possono portare a un risultato diverso.
Di Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Ultima verifica:
Fonti
- Ufficio federale delle abitazioni: tasso ipotecario di riferimento
- Codice delle obbligazioni (CO), RS 220, in particolare art. 269a e 270a
- Ordinanza sulla locazione e l’affitto di locali d’abitazione e commerciali (OLAL), RS 221.213.11