Compensazione del rincaro: 40 per cento dell’aumento dell’IPC
L’indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC) dell’Ufficio federale di statistica misura il rincaro. Il locatore può trasferirne una parte sulla pigione: secondo l’art. 16 OLAL gli aumenti di pigione sono ammessi fino al 40 per cento del rincaro sul capitale a rischio.
Nel metodo relativo semplificato, dalla riduzione viene quindi dedotto il 40 per cento dell’aumento dell’IPC dall’ultima determinazione della pigione.
Aumento generale dei costi
Con il metodo relativo il locatore può far valere l’aumento dei costi di esercizio, manutenzione e amministrazione (art. 12 OLAL). Nella prassi vengono spesso considerati in modo forfettario, nel calcolatore di default con lo 0.5 per cento all’anno dall’ultima determinazione. Può modificare il valore nel calcolatore.
Esempio di calcolo
Una pigione è stata fissata con un tasso di riferimento dell’1.75 per cento, attualmente vale l’1.25 per cento. Sono due gradini e quindi un diritto alla riduzione del 5.74 per cento. Dalla determinazione, quattro anni fa, l’IPC è salito del 5 per cento, di cui si computa il 40 per cento (2.00 per cento). A ciò si aggiunge il forfait dello 0.5 per cento per 4 anni (2.00 per cento). Restano circa l’1.74 per cento netto, con una pigione netta di 2000 franchi circa 35 franchi al mese.
Indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC)
| Mese | Valore dell’indice |
|---|---|
| 10.2026 (ultimo valore) | 171.80 |
| Dicembre 2025 | 168.90 |
| Dicembre 2024 | 168.90 |
| Dicembre 2023 | 167.90 |
| Dicembre 2022 | 165.10 |
| Dicembre 2021 | 160.50 |
| Dicembre 2020 | 158.10 |
Chiedere una riduzione della pigione
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Domande frequenti
L’indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC) dell’Ufficio federale di statistica misura l’evoluzione dei prezzi di un paniere tipico delle economie domestiche private in Svizzera.
La compensazione del rincaro si riferisce al capitale a rischio del locatore. L’art. 16 OLAL consente a tal fine fino al 40 per cento del rincaro.
Sì. Nelle indicazioni aggiuntive può adattare il valore forfettario in percentuale all’anno, per esempio se si aspetta costi aumentati in misura minore.
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Questa pagina informa in modo generale e non sostituisce una consulenza legale. Nel singolo caso, l’aumento dei costi, gli investimenti o l’uso locale e di quartiere possono portare a un risultato diverso.
Di Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Ultima verifica:
Fonti
- Codice delle obbligazioni (CO), RS 220, in particolare art. 269a e 270a
- Ordinanza sulla locazione e l’affitto di locali d’abitazione e commerciali (OLAL), RS 221.213.11