Sağlık sigortası30 Kasım'a kadar
aboquit.ch

Asistanınız

Fuchs açıklıyor

Bağlayıcı olmayan bilgi

İndirim için adım adım: Önce hesaplamayı yapın, ardından talebinizi posta yoluyla gönderelim.

Kira Rehberi

Kira indirimi talebinde bulunmak: İsviçre Ticaret Kanunu’nun (OR) 270a maddesi uyarınca nasıl hareket etmelisiniz?

Kira indirimi otomatik olarak gerçekleşmez: Bunu ev sahibinden talep etmeniz gerekir. Burada, talebin nasıl yapılması gerektiği, hangi sürelerin geçerli olduğu ve yönetimlerin genellikle hangi gerekçelerle reddedebileceği açıklanmaktadır.

Kira hesaplayıcısını aç

Dayanak: OR Madde 270a uyarınca indirim talebi

Kira bedelinin hesaplanma esaslarında önemli bir değişiklik olması nedeniyle, özellikle de maliyetlerin düşmesi sonucu ev sahibinin artık makul bir gelir elde edememesi durumunda, kira bedelini haksız olarak itiraz edebilir ve indirim talep edebilirsiniz. Bu durum, özellikle referans faiz oranının düşmesi halinde geçerlidir.

İndirim, en erken bir sonraki fesih tarihinden itibaren talep edilebilir. Daireler için genellikle, bölgede geçerli olan tarihe göre üç aylık bir fesih süresi geçerlidir (OR Madde 266c). Bu nedenle, talep bu sürenin başlamasından önce ev sahibine ulaşmalıdır.

Dört adımda işlem akışı

Genel akış şu şekildedir:

  • Örneğin kira hesaplayıcısını kullanarak hak talebinizi kabaca tahmin edin.
  • Kira indirimi talebini, kiralanan mülk, net kira bedeli ve istenen tarih bilgilerini belirterek yazılı olarak ev sahibine veya yönetim şirketine gönderin.
  • Cevabı beklemek: Ev sahibi, talebe 30 gün içinde cevap vermek zorundadır (OR Madde 270a, 2. fıkra).
  • Reddedilme veya yanıt alınmaması durumunda, 30 gün içinde arabuluculuk makamına başvurulabilir. Kira konularında arabuluculuk süreci prensip olarak ücretsizdir.

İdari kurumların tipik red nedenleri

İdari makamlar, talepleri genellikle aşağıdaki gerekçelerle reddeder; bu gerekçeler her bir vaka için ayrı ayrı incelenmelidir:

  • İndirimi tamamen veya kısmen dengeleyen artan bakım, işletme veya yönetim maliyetleri.
  • Risk sermayesi üzerindeki enflasyon, uygulamada ülke tüketici fiyat endeksindeki artışın yüzde 40’una kadar çıkabilir (VMWG Madde 16).
  • Kira bedelinin bölge ve mahalleye uygunluğu (OR Madde 269a).
  • Son kira belirlemesinden bu yana değer artırıcı yatırımlar.
  • Daha düşük bir referans faiz oranıyla önceden belirlenmiş bir kira bedeli.

Kira indirimi talebinde bulunmak

Kira İndirimi hizmeti ile indirim talebinizi çevrimiçi olarak oluşturabilirsiniz. Talebinizi A-Post Plus veya taahhütlü posta yoluyla ev sahibinize göndeririz.

Kira İndirimi Hizmeti

Sık Sorulan Sorular

İndirim, en erken bir sonraki fesih tarihinden itibaren geçerlidir. Kiralık dairelerde bu süre genellikle üç aydır. Bu nedenle, talebin bu sürenin başlamasından önce zamanında ev sahibine ulaşması gerekir.

Kanıt amaçlı olarak bir mektup, tercihen taahhütlü posta ile gönderilmesi tavsiye edilir. Bu, talebin ev sahibine ulaştığını ve ne zaman ulaştığını kanıtlar.

Reddedilmesinden veya cevap süresinin dolmasından itibaren 30 gün içinde kira konularında kanton arabuluculuk makamına başvurabilirsiniz.

Kira konusuyla ilgili daha fazla bilgi

Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlığın yerini almaz. Bireysel durumlarda, maliyet artışları, yatırımlar veya bölge ve mahalle gelenekleri farklı bir sonuca yol açabilir.

Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Son kontrol tarihi:

Kaynaklar