Güncel referans faiz oranı
1,25 %
02.09.2026 tarihinden itibaren geçerlidir. Kaynak: Federal Konut Dairesi (BWO).
Her kademede indirim hakkı
| Seviyeler | Referans faiz oranı % | İndirim | CHF 2000 kira bedeli için |
|---|---|---|---|
| 1 | 0,25 % | 2,91 % | CHF 58,20 |
| 2 | 0,50 % | 5,74 % | CHF 114,80 |
| 3 | 0,75 % | 8,49 % | CHF 169,80 |
| 4 | 1,00 % | 11,15 % | CHF 223,00 |
2008'den bu yana referans faiz oranının seyri
| Yürürlük tarihi | Referans faiz oranı |
|---|---|
| 02.09.2025 | 1,25 % |
| 04.03.2025 | 1,50 % |
| 02.12.2023 | 1,75 % |
| 02.06.2023 | 1,50 % |
| 03.03.2020 | 1,25 % |
| 02.06.2017 | 1,50 % |
| 02.06.2015 | 1,75 % |
| 03.09.2013 | 2,00 % |
| 02.06.2012 | 2,25 % |
| 02.12.2011 | 2,50 % |
| 02.12.2010 | 2,75 % |
| 02.09.2009 | 3,00 % |
| 03.06.2009 | 3,25 % |
| 10.09.2008 | 3,50 % |
Referans faiz oranı nedir?
İpotek referans faiz oranı, konut ve iş yerlerinin kira bedellerinin belirlenmesinde esas alınan faiz oranıdır. Federal Konut Dairesi (BWO), bu oranı bankaların yurt içi ipotek alacaklarının ortalama faiz oranından hesaplar ve çeyrek yüzdeye yuvarlar.
BWO, bu oranı her üç ayda bir yayınlar. Yasal dayanak VMWG’nin 12a. maddesidir; kira bedeli üzerindeki etkisi ise VMWG’nin 13. maddesi ve OR’nin 270a. maddesi ile düzenlenir.
Kira indirimi ne gibi bir etki yaratır?
Referans faiz oranı düşerse, kiracılar, ev sahibinin artan maliyetler veya enflasyon gibi gerekçelerle buna karşı çıkmadığı sürece, prensip olarak net kira bedelinde bir indirim talep etme hakkına sahiptir. Aşağıdaki tablo, kesintiler yapılmadan önce her bir kademede hesaplanan hak tutarını göstermektedir.
Oranlar yüzde 5'in altında olduğunda, yeni kira bedeline göre yüzde 0,25'lik bir artış, yüzde 3'lük bir kira değişikliğine karşılık gelir. Mevcut kira bedeline göre hesaplandığında, bu her aşamada yüzde 2,91'e denk gelir.
Ne zaman bir inceleme yapmak faydalı olur?
Önemli olan, son kira bedelinin belirlendiği tarihte, yani kira başlangıcında veya son kira bedeli ayarlamasında geçerli olan referans faiz oranıdır. O tarihten bu yana düşen faiz kademeleri, hak talebine gerekçe oluşturabilir.
Kademeli veya endeksli kiraya dayalı sözleşmeler için özel kurallar geçerlidir. Bu durumlarda, her bir vakayı ayrı ayrı incelemek faydalı olacaktır.
Kira indirimi talebinde bulunmak
Kira İndirimi hizmeti ile indirim talebinizi çevrimiçi olarak oluşturabilirsiniz. Talebinizi A-Post Plus veya taahhütlü posta yoluyla ev sahibinize göndeririz.
Sık Sorulan Sorular
Federal Konut Dairesi (BWO), İsviçre’deki bankaların ipotek alacaklarının ortalama faiz oranından bu oranı hesaplar ve üç ayda bir açıklar.
Her çeyrekte gözden geçirilir, ancak ortalama faiz oranı çeyrek yüzde eşiğini aşarsa veya altına düşerse değişir. Genellikle birkaç çeyrek boyunca aynı kalır.
Enflasyon ve maliyet artışları düşülmeden önce, her çeyrek yüzde indirim için net kira bedelinin hesaplamaya göre yüzde 2,91’i.
Kira konusuyla ilgili daha fazla bilgi
- Kira Hesaplayıcıİsviçre Kira Hesaplayıcı: Kira indirimi hesaplama (2026)
- Kira indirimi talebinde bulunmakİsviçre’de kira indirimi talebinde bulunmak: Yazılı talep, süreler, fesih tarihi ve OR’nin 270a maddesi uyarınca tipik red nedenleri.
- Enflasyon (LIK) ve maliyet artışıEv sahipleri enflasyonun (LIK) %40’ını ve maliyet artışı için götürü bir payı neden düşebilir: anlaşılır anlatım, örnek hesaplama ve ücretsiz hesaplayıcı.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlığın yerini almaz. Bireysel durumlarda, maliyet artışları, yatırımlar veya bölge ve mahalle gelenekleri farklı bir sonuca yol açabilir.
Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Son kontrol tarihi:
Kaynaklar
- Bundesamt für Wohnungswesen: Referenzzinssatz
- Obligationenrecht (OR), SR 220, insbesondere Art. 269a und Art. 270a
- Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG), SR 221.213.11, insbesondere Art. 12, 12a, 13 und 16