Enflasyon telafisi: LIK artışının yüzde 40’u
Federal İstatistik Ofisi’nin Ulusal Tüketici Fiyat Endeksi (LIK), enflasyonu ölçer. Ev sahibi, enflasyonun bir kısmını kira bedeline yansıtabilir: VMWG’nin 16. maddesine göre, risk taşıyan sermaye üzerindeki enflasyonun yüzde 40’ına kadar telafi eden kira artışları geçerli kabul edilir.
Bu nedenle, basitleştirilmiş göreceli yöntemde, son kira belirlemesinden bu yana LIK’teki artışın yüzde 40’ı indirimden düşülür.
Genel maliyet artışı
Göreceli yöntemde, ev sahibi artan işletme, bakım ve yönetim masraflarını talep edebilir (VMWG Madde 12). Uygulamada bu maliyetler genellikle toplu olarak dikkate alınır; hesaplayıcıda varsayılan olarak son belirleme tarihinden itibaren yıllık yüzde 0,5 oranında hesaplanır. Bu değeri hesaplayıcıda değiştirebilirsiniz.
Örnek hesaplama
Kira bedeli, yüzde 1,75'lik referans faiz oranı üzerinden belirlenmişti; şu anda geçerli olan oran yüzde 1,25'tir. Bu, iki kademeye tekabül eder ve dolayısıyla yüzde 5,74'lük bir indirim hakkı doğurur. Dört yıl önce belirlenmesinden bu yana LIK yüzde 5 arttı; bunun yüzde 40’ı (yüzde 2,00) hesaba katılır. Buna ek olarak, yüzde 0,5’lik sabit oran çarpı 4 yıl (yüzde 2,00) eklenir. Net olarak yaklaşık yüzde 1,74 kalıyor; 2000 İsviçre frangı net kira durumunda bu, aylık yaklaşık 35 İsviçre frangı tutarındadır.
Ulusal Tüketici Fiyat Endeksi (LIK)
| Ay | Endeks durumu |
|---|---|
| 10.2026 (son değer) | 171,80 |
| Aralık 2025 | 168,90 |
| Aralık 2024 | 168,90 |
| Aralık 2023 | 167,90 |
| Aralık 2022 | 165,10 |
| Aralık 2021 | 160,50 |
| Aralık 2020 | 158,10 |
Kira indirimi talebinde bulunmak
Kira İndirimi hizmeti ile indirim talebinizi çevrimiçi olarak oluşturabilirsiniz. Talebinizi A-Post Plus veya taahhütlü posta yoluyla ev sahibinize göndeririz.
Sık Sorulan Sorular
Federal İstatistik Ofisi’nin Ülke Tüketici Fiyat Endeksi (LIK), İsviçre’deki özel hanelerin tipik bir sepetindeki fiyatların gelişimini ölçer.
Enflasyon telafisi, ev sahibinin risk taşıyan sermayesine ilişkindir. VMWG Madde 16, bu konuda enflasyonun yüzde 40’ına kadar bir artışa izin vermektedir.
Evet. Gelişmiş ayarlar altında, yıllık yüzde olarak sabit tutarı ayarlayabilirsiniz; örneğin, maliyetlerin daha az artmasını bekliyorsanız.
Kira konusuyla ilgili daha fazla bilgi
- Kira Hesaplayıcıİsviçre Kira Hesaplayıcı: Kira indirimi hesaplama (2026)
- İsviçre referans faiz oranıİsviçre’nin güncel ipotek referans faiz oranı (BWO), 2008’den bugüne seyri ve her çeyrek puanlık düşüş için kira indirimi. Ücretsiz hesaplayıcı ile.
- Kira indirimi talebinde bulunmakİsviçre’de kira indirimi talebinde bulunmak: Yazılı talep, süreler, fesih tarihi ve OR’nin 270a maddesi uyarınca tipik red nedenleri.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlığın yerini almaz. Bireysel durumlarda, maliyet artışları, yatırımlar veya bölge ve mahalle gelenekleri farklı bir sonuca yol açabilir.
Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Son kontrol tarihi:
Kaynaklar
- Obligationenrecht (OR), SR 220, insbesondere Art. 269a und Art. 270a
- Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG), SR 221.213.11, insbesondere Art. 12, 12a, 13 und 16