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Le renchérissement et les coûts réduisent la baisse. Le calculateur vous montre les deux déductions séparément.

Guide loyer

Renchérissement (IPC) et hausse des coûts : ce qui est déduit de la baisse

Lorsque le taux de référence baisse, la baisse de loyer est souvent plus faible que prévu. La raison tient à deux déductions : une part du renchérissement et un forfait pour la hausse des coûts.

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Compensation du renchérissement : 40 pour cent de la hausse de l’IPC

L’indice suisse des prix à la consommation (IPC) de l’Office fédéral de la statistique mesure le renchérissement. Le bailleur peut en répercuter une partie sur le loyer : selon l’art. 16 OBLF, les hausses de loyer sont admises jusqu’à 40 pour cent du renchérissement sur le capital exposé aux risques.

Dans la méthode relative simplifiée, 40 pour cent de la hausse de l’IPC depuis la dernière fixation du loyer sont donc déduits de la baisse.

Hausse générale des coûts

Avec la méthode relative, le bailleur peut invoquer la hausse des frais d’exploitation, d’entretien et d’administration (art. 12 OBLF). En pratique, ils sont souvent pris en compte de façon forfaitaire, par défaut 0.5 pour cent par an depuis la dernière fixation dans le calculateur. Vous pouvez adapter cette valeur dans le calculateur.

Exemple de calcul

Un loyer a été fixé avec un taux de référence de 1.75 pour cent ; le taux actuel est de 1.25 pour cent. Cela fait deux paliers, donc un droit à une baisse de 5.74 pour cent. Depuis la fixation, il y a quatre ans, l’IPC a augmenté de 5 pour cent, dont 40 pour cent sont pris en compte (2.00 pour cent). S’y ajoute le forfait de 0.5 pour cent multiplié par 4 ans (2.00 pour cent). Il reste environ 1.74 pour cent net, soit environ 35 francs par mois pour un loyer net de 2000 francs.

Indice suisse des prix à la consommation (IPC)

IPC, base décembre 1982 = 100
MoisIndice
10.2026 (dernière valeur)171,80
Décembre 2025168,90
Décembre 2024168,90
Décembre 2023167,90
Décembre 2022165,10
Décembre 2021160,50
Décembre 2020158,10

Demander une baisse de loyer

Avec le service Baisse de loyer, vous rédigez la demande de réduction en ligne. Nous l’envoyons à votre bailleur en courrier A Plus ou en recommandé.

Vers le service Baisse de loyer

Questions fréquentes

L’indice suisse des prix à la consommation (IPC) de l’Office fédéral de la statistique mesure l’évolution des prix d’un panier type des ménages privés en Suisse.

La compensation du renchérissement porte sur le capital exposé aux risques du bailleur. L’art. 16 OBLF admet à cet effet jusqu’à 40 pour cent du renchérissement.

Oui. Dans les indications supplémentaires, vous pouvez adapter le forfait en pour cent par an, par exemple si vous attendez une hausse des coûts plus faible.

Plus sur le thème du loyer

Cette page informe de manière générale et ne remplace pas un conseil juridique. Selon le cas, les hausses de coûts, les investissements ou les loyers usuels du quartier peuvent conduire à un autre résultat.

Par Kubilay Demirci, AboQuit.ch · Dernière vérification :

Sources